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Q.466

新築のマンションで１人暮らしすることになったのですが、インターネットを繋ぐには...

新築のマンションで１人暮らしすることになったのですが、インターネットを繋ぐにはどうしたらいいですか？また、光やADSLなどがあるようですがオススメのものはありますでしょうか？場所は神奈川県で、部屋は電話もひかれていない状態です。１人暮らしなので固定電話は必要ありません。パソコンに疎いので詳しく教えていただけたら幸いです。

A.466	新築のマンションで１人暮らしすることになったのですが、インターネットを繋ぐにはのベストアンサー
マンション光が来るまで、イーモバイルなどで我慢しましょう。

Q.467

新築一戸建て、3つの中からどれがいいと思いますか。アドバイスをお願いします。予...

新築一戸建て、3つの中からどれがいいと思いますか。アドバイスをお願いします。予算は諸経費込みで3600万で考えております。希望は土地100㎡、3ＬＤＫか4ＬＤＫ。地域は神奈川県大和市周辺で考えておりますが予算的になかなか希望通りにはいかないようで。。。バス停が近くにあればいいかなと考えていたのですが知恵袋を見ていると、駅近という意見が圧倒的に多いので悩んでおります。1、駅からかなり遠いがバス停が近くにある。予算内で希望の広さ。学校や小さなスーパーくらいは近くにある。2、駅から近い(10分以内)けど20坪位の3階建て3、駅(小さめの駅で隣の駅はまあまあ栄えている)から徒歩13分、希望地より少しはなれている。学校やスーパーなど近くにあり環境はいいが4000万予算的にこの3つの条件のどれかで家を探すことになるのかなぁと思っていますが3階建てと予算オーバーは嫌なので今のところ①に傾いています。アドバイスをよろしくお願いします。34歳(夫・妻)小1(女)年中(男)

A.467

新築一戸建て、3つの中からどれがいいと思いますか。アドバイスをお願いします。予のベストアンサー

駅からかなり遠いとはどのくらいでしょうか？？私は都会に暮らしたことないですが、今までの経験から意見させていただきますね・・・実家は名古屋のベットタウンといわれる地域（快速電車で10～15分）の大きい駅からさらにバスで15分～20分。バス停から徒歩5分位でした。一見便利なようですが、バスはかなりの確率で遅れて時間通りにつかないことが多々有り、時間がよみにくい。私の乗り降りするバス停ではなかったけど、駅に近づくにつれ場合によっては混んでいて乗車拒否されることもあり。なのでバス停に乗ってから駅までの時間、経路、バスの本数など調べる必要があると思います。それと仮にバスがなかったときに駅まで車でどのくらいかかるか？も調べる必要があるかと思います。それで車でも10～15分程度で駅につく距離であり、バスの本数もそこそこならいいでしょう。その駅も結構本数がとまる大きな駅じゃないと微妙ですけどね・・・今は結婚して小さな駅の近くに住んでいますが、徒歩5分以内で駅だし、ほぼ遅れないし昔（実家）より便利だなと思います。都会暮らしならさらに駅から近い方がいいのかなと思ったのですが・・・でも20坪はあまりに小さすぎるし3階建ては将来が大変そうなので2は選びません。総合すると大きい駅からそれほど駅から離れていなければ1でもいいですが、3にするか他をもっと探すかですね～。。でも違う視点から考えると、リタイヤしたら都会から少し離れた所に住むつもりなら、2を選んで賃貸しても借り手はすぐにみつかるでしょうし、将来おそらく都内に勤めるだろうお子さんに譲ることもできますよね？色々総合的に考えてみて下さい。でも悩むということはもっといい土地にめぐりあうチャンスかも・・・土地もめぐりあわせなのでなんかピンとくるもんです＾＾

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Q.468

定期借家契約について（貸主の立場です）最近、都心の方の新築賃貸マンションなどに...

定期借家契約について（貸主の立場です）最近、都心の方の新築賃貸マンションなどに、かなり「定期借家」の文字を見かけるようになりました。居住権やいざというときの立退き料、近隣トラブルのことを考えると家主としては定期借家契約はとても魅力的だと思います。うちは神奈川県横浜市でオーナーしていますが、今後できれば定借を検討したいと思っています。借主がつきにくくなるとの恐れもあるようですが、残念ながら最近の賃貸事情ではある程度借主さんを見定めないと、うちのような零細大家はやっていけません。そこで、質問なのですが、①一般的に定期借家契約は「安い」という条件が多いようですが、どのくらい安くなっているものでしょうか？相場の１０％とか？２０％とか？②解約予告を出し忘れるなどのミスを別として、定期借家にして何か困った事や、予想されるトラブルなどはありますか？また、そういったことを体験なさったオーナーさんはいらっしゃいますか？③実際、持ち物件を定期借家で賃貸なさっている方の、体験談など教えていただけたら幸いです。④定期借家について、貸す側のご意見などいただきたいと思います。どれか一つでも結構ですので、いろいろと教えてください。どうぞ宜しくお願い致します。

A.468

定期借家契約について（貸主の立場です）最近、都心の方の新築賃貸マンションなどにのベストアンサー

貸す側の立場ではありませんが分譲貸の扱いが多い仲介業者の立場としてお答えしてもいいでしょうか①弊社の査定基準では定借をつける場合には大体相場の２割ダウンで見ます②一番困るのは短期解約です。定借と言っても借主側からの解約に制限はありませんから例えば３年間転勤する予定で３年間の定借で物件を貸した場合に２年で解約されたケースなどはあとの１年は完全に死んでしまいますどのような状態かよくわからないのでなんとも言えませんがウチの会社で扱っている物件では定借のオーナーさんは損をされているケースが多いです。

Q.469

駐車場賃貸借契約に詳しい方に質問です。神奈川県在住で駐車場を借りることになった...

駐車場賃貸借契約に詳しい方に質問です。神奈川県在住で駐車場を借りることになったのですが、契約書に以下のことが記載されています。「賃借料は1台５２５０/月で支払い方法は1ヶ月分前納とし口座振替払い（引き落とし手数料は借主負担）とする。本駐車場契約時に売主の指定する仲介業者に、仲介手数料一ヶ月分及び敷金として５０００円を、２年毎の更新時に更新手数料として新賃料の一か月分を支払うものとする。」①「引き落とし手数料は借主負担」とありますが、この場合の引き落としは仲介業者が行う引き落とし手数料なので1台分ならともかくここの敷地は７０台分あります。引き落としは一回ですむはずなので仮に一台３１５円（あっているのかわかりません。）だとしても×７０で２１０００円強でとりすぎだと思うのですがどうなのでしょうか？（新築の駐車場なので支払い時期はみんな同じです）②更新料というのは毎回支払わなければならないものなのでしょうか？というのも今住んでいるところ（神奈川県内）ではもう10年近く住んでいますが、一回も家賃、駐車場とも更新料を支払ったことがありません。なので少し疑問に思いました。①②はごく一般的な駐車場賃貸借契約で正しいことなのでしょうか？またこれにかんして変更などの意見はできるのでしょうか？以上非常に長々と書きましたが不動産関係に詳しい方教えてください。よろしくお願いします。

A.469

駐車場賃貸借契約に詳しい方に質問です。神奈川県在住で駐車場を借りることになったのベストアンサー

１．〉引き落としは一回ですむはずなので意味が分からない。借り手の口座から、それぞれ貸し手の口座に振替処理が行われるわけです。当然、手数料は、送金側の口座ごとにかかります。振り込みの処理は、送金側の依頼で送金側の銀行が行うのですから、手数料も送金側にかかります。クレジットカードなり公共料金の自動引き落としなりの書類を見てください。あなたが自分の口座のある銀行に対して「自分の口座から引き落としてくれ」という依頼をする形でしょ？単に、受け手側のサービスで、料金を受け手負担にしているだけです。ちなみに、法律では、特約がない限り、支払いにかかる費用は支払い側持ちです（民法485条）。２．それは「契約の自由」という奴です。気に入らなければ契約しなければいい、ということで。

Q.470

新築アパート（去年の８月ごろ完成）に新しく引っ越します。そこは電話回線が引かれ...

新築アパート（去年の８月ごろ完成）に新しく引っ越します。そこは電話回線が引かれていません。別に電話は使わないし、基地局から２、２キロ離れている為に電話線を引かずに光にしようかと思っています。住所は神奈川県の川崎市ですが仲介業者は「ネット環境は各自で」と言っていたのでアパート（全４部屋）自体では光などの設備はないみたいです。そこでいろいろ調べたのですが、どうも光に入るには共有部分が必要らしく個人的に光にすることは難しいのでしょうか。もしその共有部分を自分の部屋に置いてもいいです。よろしくお願いします。

A.470

新築アパート（去年の８月ごろ完成）に新しく引っ越します。そこは電話回線が引かれのベストアンサー

光回線の場合は家主の承諾が必要です。というのも、電柱から引っ張ってきた光ファイバーの線をつなぐのに、建物の壁に穴をあけなければならないケースがあるからです。建物を新築する際に光ファイバー用の空配管をあらかじめ作っている・・・という場合でもなければ、何かしらの工事は必要になります。>共有部分を自分の部屋に置いてもいいですと書かれていますが、これは出来ないでしょう。あなたが退去する時、新しい住人にとっては邪魔なだけです。NTTの場合、集合住宅に光の設備を置く場合は必ず事前調査で管理会社や大家に立ち会ってもらうようにしていますから、個人での設置は無理かと思われます。

　　

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